판교 알파돔 시티 내 최고 중심지
힐스테이트 판교역 상가를 왜 고민해야하는가
힐스테이트 판교역 – 상 가 –
올 상반기에 가장 큰 상가 현장이면서 아파트의 정부규제로 인해
투자자들이 더욱 몰릴 힐스테이트 판교역은 판교 알파돔시티 내 중심지역에서 유일한 일반분양이며 판교상가중 으뜸이라 할 수 있습니다.
8월이후 분양 예정에서 여러 가지 이유로 인해 일정이 조금씩 늦춰지고 있는 부분에
대해서는 저희 또한 상당히 아쉽게 생각을 하지만 그래도 조금씩 나오는 정보를 분석하고 검토하며 가성비 좋은 호실을 찾기 위해 노력하고 있습니다.
조감도를 보시며 간략하게 설명을 해드릴까 합니다.
모든 방향에 통행로와 출입구가 있으며 2층 출입구가 따로 있는 것을 보실 수 있습니다.
물론 지하 1층으로 판교역 5번 출구와 현대백화점이 모두 연결이 되니 날씨에 상관없는 상권 형성이 가능할 것으로 보입니다. 또한 대형 현수막으로 광고효과를 높일 수 있으며
지하 2층부터 지상 1층까지 개방형 천장으로 영등포 타임스퀘어 같은 형태라고 생각하시면 되겠습니다.
개방형 천장이 있는 상가몰의 특징은 아무래도 내가 있는 곳에서 위층과 아래층을 쉽게 볼 수 있기 때문에 노출도가 상대적으로 일반 건물에 비해 높다는 것입니다.
그만큼 가성비가 괜찮은 호실이 있기 때문에 도면 분석이 매우 중요하다고 말할 수 있습니다.
힐스테이트 판교역 – 상 가 –
현대백화점 맞은편 1층 상가호실의 경우 층고가 상당히 높아 코너호실은 1층과 2층으로 나눠지고 나머지 빨간색 네모칸 호실의 경우 복층으로 설계가 진행될 확률이 높습니다.
물론 확정이 아니니 참고하시기 바랍니다.
노출도가 상당하기에 전시효과가 필요하면서 영업이익이 임대료를 감당할 수 있는 업종이 들어올 확률이 높습니다.(명품, 프랜차이즈 등)
상가호실이 대략 400개 정도로 예정이 되어있는데 아무래도 판교역과 가까운 쪽이
가장 비싼 평당가를 자랑할 것으로 보이며 지하 1층을 통해 판교역과 현대백화점이 연결되는 만큼 지하상권 또한 노출도가 높다고 말할 수 있습니다.
판교역상가중에서 그럼 어디가 중심이 되는지 많은 분들이 궁금해하시며 오피스빌딩이 밀집된 6-1~4 부지에 있는 상가가 좋은 것 아니냐라고 말씀하실 수 있지만 결국 아래 사진에서 보시면 6블록 쪽은 업무 중심지 아래 7블록 쪽은 쇼핑, 문화중심지가 될 것입니다.
6블록 쪽 오피스 빌딩에는 국내 내로라하는 대기업과 외국계 기업들이 입주 예정이며 관련 기업들이 판교 테크노 밸리나 알파돔시티 안으로 입주를 하고 있는 상태입니다.
힐스테이트 판교역 – 상 가 –
서울부터 과천, 안양, 의왕, 수원, 용인 등 동서남북 어디에서는 접근성이
용이하며 많은 고속도로와 신분당선이 용산까지 연결된다면 서울에서 더욱 많은 인원이 이동 가능하고 월판선 또한 예정이 되어있어 그야말로 5년 후 판교는 지금보다 더욱 가치가 올라갈 확률이 높습니다.
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지지부진했던 판교 알파돔시티 프로젝트가 이제 거의 마지막 단계에 와 있습니다.
다른 지역이었다면 이렇게 단기간에 사업이 불붙기가 어려운데 그만큼 판교에 미래가치가 높다는 말이며 수많은 기업들이 들어오는 것을 보면 알 수 있습니다.
상가투자 경험이 많던 적던 수도권 내 쉽게 찾아오기 힘든 상가분양 현장에 판교상가를 가질 수 있는 기회이니 미리 준비하시면 실패하지 않으시리라 생각됩니다
결국 주거지 이외에도 계속해서 인구 유입이 가능한 요인이 있어야 하는데 판교의 경우 부산의 지스타 같은 게임페스티벌을 계획 중에 있습니다.
부산 지스타의 경우 매년 20만 명이 방문할 정도로 큰 게임페스티벌인데 각종 게임회사 본사가 판교에 있는 만큼 상당히 기대해볼 만하다고 생각됩니다.
힐스테이트 판교역 – 상 가 –